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을 잡는 초기 단계의 계획도면을 지칭합니다(131쪽 참고).

리모델링을 할 경우 문제점

리모델링을 전문으로 하는 업체 ○○은 집에도 몇 번 방문해서 실측하고

사진도 찍는 등 열심히 작업해주었습니다. 6월 27일에 처음으로 면담을 했
고, 7월 16일에는 업체의 규모를 직접 확인할 겸 업체를 방문해 전체 작업

계획을 들었습니다.

그런데 결과적으로 공사비만 약 3억 정도가 소요되고 불법적인 요소도
감안할 수밖에 없다고 했습니다. 기존의 구조를 활용하다 보니 만족스러운

구조가 나오지도 않았고요.

집을 크게 바꾸는 경우에는 구청에 사전신고를 해야 합니다. 그러면 구
청에서는 현재 사용하고 있는 집이 용도에 맞게 사용 중인지, 불법적인 요

소는 없는지 확인합니다. ○○에서는 구청에서 확인차 방문하는 것을 대비

해 준공 때만 1층의 반을 잠깐 주차장으로 만들고 그 뒤에 다시 벽을 터서
사용하는 불법적인 방법, 2층과 3층은 각 층마다 방을 4개로 개조하는 방

법을 제시했습니다. 임대료를 높게 받기 위해 각 방에 취사시설도 배치했

지만 실제로 고시원에 개별 취사시설을 설치하는 것은 불법입니다. 또한
고시원 운영을 위해서 별도의 사업자등록을 해야 하고 계속 관리도 해야

하는 것이 문제였습니다.

그리고 너무 오래된 건물이다 보니 어느 벽이 내력벽 인지 구조정밀안
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전진단을 받아야 한다는 문제도 있었습니다. 그때까지만 해도 벽이라는 게

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리모델링 vs 신축

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