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또한 리모델링을 한다고 해도 3층 천장에서 물이 새는 구조적인 문제가 해
결된다는 보장이 없으며, 5년 정도 사용하면 다시 신축해야 한다는 게 대체

적인 결론이었습니다.

5년 후에 신축하게 되면 3억원을 투자한 건물이 없어지는 겁니다. 단순
히 계산해도 5년간 3억을 벌려면 1달에 이자를 제외한 수익이 최소 500만

원 이상이어야 합니다. 그리고 집이 낡아서 중간에 세입자들이 클레임을

걸 수도 있고, 불법을 저지른 것으로 과태료를 낼 수도 있기 때문에 경제적
인 문제와 정신적인 스트레스를 합치면 리모델링은 오히려 손해였습니다.

게다가 5년 뒤에 재건축을 위해 나가라고 하면 임차인들이 순순히 나갈

까요? 상가의 장사가 안되도 문제지만 잘되면 더더욱 권리금 등 본전 생각
이 날 텐데요. 그리고 5년 뒤에 재건축을 위해 나가야 할 수도 있는 상가를

임차하는 임차인에게는 월세를 시세보다 낮게 받을 수밖에 없습니다. 5년

동안 3억원이라는 인테리어 비용을 갚고 이자 비용까지 부채로 안게 된 상
황에서 5년 뒤 신축할 자금은 또 어떻게 조달할 수 있을까요?

건축사의 현장 노하우
걸리면 원상복구해야 하는 불법 건축물

건축물현황도를 발급받아서 도면과 실제 건물이 다르면 불법이라는 사실을 알 수 있습니다. 행
정청에서 이를 인지할 경우에는 고발조치되어 원상복구 계고장(의무 이행을 재촉하는 문서)이 발
행되며 이행하지 않으면 이행강제금이 부과됩니다. 그래도 이행하지 않으면 건축물대장 우측 상
단에 “위반 건축물”이라고 붉은 글씨로 낙인이 찍히고, 매년 이행강제금이 부과됩니다(주거용도
는 총 5회까지 부과, 나머지는 원상복구할 때까지 부과).

60 임대수익 나오는 꼬꼬마빌딩 짓기

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