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유이다.

수익형 부동산이 대부분인 상업용 부동산은 주로 개발협의가 된 도시지
역의 주거·상업·공업지역에 공급되므로 부동산 공법에 의한 인허가는

그리 어렵지 않다. 하지만 공급업자가 그 토지의 지역상권에 따른 건축

물의 ‘최유효 이용’을 판단하여 개발가치를 실현하므로, 일반인은 특정
지역의 상권의 발전, 즉 미래가치를 예측하기 어렵다. 수익형 부동산은

시세차익보다 임대수익을 위해 주로 투자하는 상품이다.

토지는 객관적 가치비교가 정말 어렵다.
토지는 주로 건축물이 없는 나대지 또는 자연 상태의 임야 또는 농지이

므로 단기간에 엄청난 수익(시세차익)을 얻을 수 있는 투기적 상품이라고

생각하기 쉽다. 하지만 토지시장에서 부동산 공법을 모르면 우연히 성
공할 수도 있지만 실패 확률이 크다. 대도시로부터 접근성이 좋은 곳 또

는 대형 개발계획이 수립된 지역에 한발 빨리 투자하면 성공할 수 있다

고 생각하기 쉽지만 현실은 그렇지 않다.
건축물이 밀집된 도시지역의 주거·상업·공업지역의 토지 및 건물과 달

리 도시지역의 녹지지역과 비도시지역의 토지는 사전에 허가여부를 판

018 부동산 공법 무작정 따라하기