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부동산 공법
무작정 따라하기 부동산 종류에 따른
001 투자가치 분석

민법 제99조
① 토지 및 그 정착물은 부동산(不動産)이다.
② 부동산 이외의 물건은 동산(動産)이다.

부동산이란 토지와 건축물(정착물)을 말하는데, 거래시장에서 부동산의
종류는 크게 주택, 상가, 토지로 나눌 수 있다. 부동산은 다른 곳으로 옮

길 수 없고, 건축물은 생산기간이 길며, 토지는 늘릴 수 없는 상품이다.
때문에 수요·공급 법칙이 일반 상품과 다르게 작동된다. 그래서 부동산

의 종류에 따라서 부동산 가치판단 기준의 하나인 부동산 공법의 깊이

가 달라진다.
그리고 21세기에 부동산 투자를 하기 위해서는 부동산 시장에 영향을

미치는 소득증대, 인구고령화 및 생산인구 감소, 주 5일 근무제 및 웰니
스, 워라블(Work-life blending) 등 미래의 소비자가 현재 부동산 시장에 영

향을 주는 다양한 요소를 알아야 한다.

아파트가 대부분인 주거용 부동산의 가치를 평가하는 것은 비교적 쉽
다. 집의 가치는 주로 남편보다는 아내의 안목에 따라 결정되며 주거용

부동산의 공법은 「주택공급에 관한 규칙」과 세법의 기본사항만 이해하

면 된다. 다만 주거용 부동산 시장은 수요와 공급에 따라 민감하게 변화

016 부동산 공법 무작정 따라하기