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개발과 임대는 물론, 유지까지 신경 써야 한다

부동산 투자로 돈을 버는 방법은 단순하다. 부동산 투자로 산출되는 핵심소득은 자본이

득과 사업소득인데, 그 외에 하나 더 추가한다면 실사용 가치다.

우리는 부동산을 하나의 상품으로 인식하고 그것을 사업으로 발전시켜 지속적인 수
익을 창출하는 일을 주로 해 왔다. 그간 임대사업과 개발사업의 가치를 극대화하는 일에

집중해 많은 가치창출에 기여해 왔다고 자부한다. 우리가 지금까지 사업을 하면서 작게

나마 깨달은 것 중 하나는 수익을 창출하기 위한 모든 가치는 실사용 가치에 기반을 둔

다는 것이다. 부동산 매입의 목적, 개발의 목적, 임대 또는 임차의 목적 모두 실사용 가
치를 기반으로 한다. 그도 그럴 것이 우리가 가장 많은 시간을 보내는 것은 집, 회사, 학

교, 관공서, 식사, 쇼핑, 기타 여가활동을 위한 공간 등의 모든 건축물이다.

사용되는 공간의 사용 가치를 어떻게 높일 것인가? 이것이 우리의 고민이다. 마찬가
지다. 부동산을 매입해 어떻게 사용할 것인가? 사용 가치에 따라 돈을 버는 방법이 달라

진다. 어떤 대상에 단순하게 접근한다는 것은 그 대상을 온전히 이해했을 때만 가능한

방법이다. 부동산 투자를 통해서 어떤 소득을 창출할 것인지부터 명쾌하게 정리하길 바
란다.

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2부. 저금리에 각광받는 꼬마빌딩 재테크