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대상으로 임대소득을 위한 수익형 부동산 개발 및 임대운영 · 관리 사업에 집중할 것이다.

아파트나 재개발, 재건축 부동산 투자를 통한 자본이득 중심에서 임대소득 중심으로
투자 추세가 변화한 주된 이유는 무엇일까? 자본이득을 얻기 위해 재개발 지역에 투자

하면 그때부터 부동산 정책에 민감해진다. 게다가 언제 개발될지 모르는 불확실성을 떠

안아야 한다. 요즘 부동산 시장은 매우 불안정하다. 요즘 같은 시대에는 실거주하는 아
파트 한 채를 지닌 사람도 불안해한다. 물론 1990년 이전부터 2020년까지 아파트 투자

를 통해 부동산으로 자산을 늘린 투자자들이 굉장히 많다. 하지만 내 아파트 값이 올랐

다고 마냥 좋아할 일은 아니다. 내 아파트가 오르면 다른 아파트도 오르기 때문이다. 오
히려 재산세나 종부세 부담만 가중될 뿐이다. 이러한 이유로 매월 꼬박꼬박 월세가 들어

오는 꼬마빌딩을 매입하려는 투자자들이 증가하는 것이 아닐까?

나 또한 남향에 베란다가 있는 작은 집을 좋아한다. 집은 그저 내가 먹고 자는 곳이

고 내가 주로 생활하는 곳은 사무실이다. 내 기준에서 집은 직장에서 가깝고 주차 편리
하고, 빛이 잘 들고, 시설이 깨끗하고, 보안만 좋으면 된다. 그래서 나 역시 내 집 마련보

다 임대소득을 위한 꼬마빌딩 매입을 선택했다. 건물주가 되기 위해 실제로 거주하면서

도 내심 부담스러웠던 40평대 분당 아파트를 매각해 자본이득을 실현한 뒤, 임대사업을
위한 꼬마빌딩 매입으로 투자를 전환했다.

꼬마빌딩, 주거용이 안정적이다

임대소득을 얻기 위한 꼬마빌딩의 투자수요가 풍부해진 만큼 남들보다 한발 앞서 가야
한다. 한발 앞서 간다는 의미는 먼저 계획하고 실행하는 것이다. 남들이 이미 다 해서 성

공한 투자를 따라가서는 그만큼의 가치 차이를 누릴 수 없다. 임대수입을 얻기 위한 수

익형 부동산은 저금리, 저성장이 지속되는 한 부동산 투자의 핵심종목임이 확실하다. 다
만, 상가 분양권이나 단층 규모의 상가를 수익형으로 매입할 경우에는 신중한 의사결정

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2부. 저금리에 각광받는 꼬마빌딩 재테크