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해외 큰손들은 이미 리츠에 투자하고 있다!

좋은 부동산에 투자하려면 엄청난 자금과 정보력, 네트워크가 필요
●
알아두세요 하므로 캘퍼스 , 국민연금 등 국내외의 대형 연기금이나 자산운용사
캘퍼스(CalPERS) 의 서비스를 받는 거액 자산가가 돼야 합니다. 그런데 이런 연기금
미국 최대의 연기금을 말한다. 캘
리포니아 주 정부 공무원과 교육 이나 거액 자산가들은 전체 부동산 투자 자산의 약 10~20% 정도를
공무원, 지방 공공기관 공무원에
게 은퇴연금과 의료보장 혜택을 ‘리츠’에 투자합니다. 왜 이들은 실물 빌딩 외에 상장리츠에 투자하
제공한다. 2019년 말 기준 400 는 것일까요?
조원의 기금을 운용하고 있다.
앞서 말한 것처럼 투자자가 실물 빌딩만으로는 부족하거나 불편한 점
이 많기 때문입니다. 선진국에서는 이를 해결하기 위해 리츠를 만들

었습니다. 유동성, 좋은 자산, 원하는 섹터를 고를 수 있는 유연성을
모두 만족시키는 부동산 투자방법이죠. 이번 코로나 위기로 알게 된

바와 같이 빌딩이라고 해서 임대료를 모두 잘 받는 것은 아닙니다.

● 오피스, 상가의 경우 입지와 품질이 좋아야 임대관리가 쉽습니다. ⇢ 리츠의 경
우 대개 세계 최상위의 입지와 높은 품질의 빌딩들을 갖고 있습니다.

● 실물 빌딩의 경우 임대관리와 빌딩관리가 힘들거나 어려워 수익률이 낮아질 수
있습니다. ⇢ 리츠는 세계적인 부동산 운용사나 부동산 회사가 운용합니다.

● 아무리 돈이 많아도 개인이 여러 지역과 다양한 종류의 빌딩에 투자하기는 힘듭
니다. ⇢ 리츠를 통해서는 얼마든지 다양한 지역과 섹터의 빌딩에 투자할 수 있

습니다.
● 경제위기, 인터넷 쇼핑, 재택근무에 전혀 영향을 받지 않는 빌딩에 투자하기가

힘듭니다. ⇢ 리츠로는 데이터센터, 통신탑, 연구빌딩, 최신 물류센터에 투자할
수 있습니다.

● 매매수수료, 관리비용 등을 제외한 실물 빌딩의 수익률은 예상보다 낮을 수 있습
니다. ⇢ 리츠는 실물 빌딩 수수료보다 저렴하고 과거 수십 년간 연 10% 수준의
수익률을 거둔 기록이 있습니다.

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