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알아두세요!! 4, 5, 6장은 3장에서 배운 가치평가 기법을 실무적으로 적용하는 데 초점을
시장환원율이란? 맞춥니다. 4장은 시장조사 방법에 관해 다루고, 5장은 거래사례에서 시장
부동산의 연간 순소득을 부동
*
산 시장거래가격으로 나눈 값 환원율(Capitalization rate) 을 추출하는 방법을 학습할 것입니다. 그리고 6
을 말합니다.
장에서는 평가대상 부동산의 소득을 예상하고 시장환원율을 적용하여 가치
를 평가하는 방법을 단계적으로 학습할 것입니다.

7, 8, 9장은 가치평가의 응용단계로서 7장은 원가법으로 건물의 가치를 평
가하는 방법에 대해서 다룰 것이고, 8장은 토지평가로 감정평가사가 토지

를 평가하는 방법에 대해 다룰 것입니다. 9장은 가치평가시 추가적으로 필

요한 수학적 기법을 다룰 예정입니다. 다만, 9장은 부동산 금융수학에 해
당하는 부분으로 부동산 가치평가시 도움이 되기는 하지만 전문적인 부동

산 실무자가 아니라면 굳이 알 필요는 없으므로 이해하기 어렵다면 그냥

넘어가셔도 좋습니다.

마지막으로 10장에서 가치투자와 효율적 시장가설 이론에 대해 알아본 후

11장부터는 부동산의 용도별 투자가치 판단법을 공부해 보도록 하겠습니다.

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