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01 부동산 가치평가,
이 가격이면 적당한가?

이번 장에서는 부동산의 가치와 가격의 관계에 대해 알아보고 이 책에서 배울
내용들을 개략적으로 살펴봄으로써 학습방향에 대한 밑그림을 그려 봅니다.

부동산의 가치, 한눈에 알아볼 수 없을까?

필자가 공인중개사 자격증을 취득하고 가장 궁금했던 것은 바로 부동산의

가치를 알아내는 것이었습니다. 남들이 잘 모르는 부동산의 가치를 알면

부동산을 중개하거나 투자할 때 큰돈을 벌 수 있을 것 같았기 때문입니다.

그래서 대학 4학년 2학기, 동기들은 대기업 또는 공무원 시험준비로 취업

준비가 한창인 시기에 필자는 부동산 중개업소에서 아르바이트를 하며 그

비밀을 알아내려고 했습니다. 그러나 중개업소의 비장의 무기는“저 부동산
이 몇 개월 전에 얼마 정도 거래되었으니까 이 부동산은 얼마쯤 될 거야!”하

는 경험칙(經驗則)이 대부분이었고, 경험칙을 통해서나마 부동산의 가치를

알고 있는 사람은 그 지역에서 적어도 10년 이상의 거래경험이 있는 베테
랑 중개사였기 때문에 자신의 밥벌이 정보를 잘 가르쳐 주지 않았습니다.

어쩌다“어디 어디가 얼마쯤 하고, 얼마에 거래가 되었어!”하고 가르쳐

주어도 생초보인 필자는 도통 감을 잡기가 어려웠습니다. 결국 중개업소에
서는 부동산의 가치를 알아내는 방법을 배울 수 없었고, 또 경험칙 이외에

그 방법을 알고 있는 사람도 없었습니다.

그래서 필자는 부동산의 가치를 알아내는 방법을 정식으로 배워 볼 생각으

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