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01 보이지 않는 권리가

토지의 가치를 결정한다

땅분석 필수 확인 서류 살펴보기

토지에는 보이는 권리와 보이지 않는 권리가 있다

주식을 살 때만 ‘묻지마’ 투자가 있는 게 아니라 토지를 살 때에도 ‘묻지마’

투자가 있습니다. 사고자 하는 토지에 대한 정보를 제대로 분석하지 않고
남들 따라 땅을 샀는데 가격이 올라 높은 수익을 거둔 사람들이 의외로 많

이 있습니다. 이렇게 투자해 재미를 본 것은 그 사람의 실력이 아니라 운

입니다. 그러나 운은 계속 반복되지 않습니다. 처음 투자해서 수익을 맛본
그 짜릿한 경험으로 더 큰 돈을 투자하게 되면 이때부터 문제가 발생하게

됩니다. 사놓으면 돈이 된다는 말에 덜컥 산 땅이 거래가 안 돼 그 이유가

무엇인지 여기저기 알아보니 주택도, 창고도, 하다못해 구멍가게도 못하
는 경우들이 흔히 있습니다. 필자는 이러한 토지 투자자들을 여럿 보았고,

이때쯤 되어야 필자에게 찾아와 상담을 요청합니다. 그러나 이런 투자자들
이 저를 찾아왔을 때는 너무 늦은 때입니다. 필자는 손해를 보더라도 손절

매할 것을 권유하나 대부분 산 가격이 있어 실망의 눈빛을 보냅니다. 그리

고 필자에게 “언젠가는 풀리겠지요! 그렇지 않겠어요?” 하고 질문 아닌 질
문을 던집니다. 열이면 열, 이렇게 자기 자신을 다독이고 위로하는 질문을

수차례 던지고 스스로 장기보유로 결론을 내립니다.

토지의 가격은 토지의 활용도, 즉 그 토지로부터 창출되는 부가가치에 의

해 가격이 결정됩니다. 그래서 어떤 이유 때문에 토지에 고층아파트 허가

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