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업자나 프리랜서의 경우 세금 문제를 아예 회계사에게 일임하는 경우도 많

다. 하지만 본인에게 어떤 이유로 세금을 떼어가는지를 알면 흥미도 생기고

유용하다.
부동산도 마찬가지다. 부동산을 한 번이라도 매매해본 사람은 부동산을

사고파는 과정에서 얼마나 많은 세금이 발생하는지 알 것이다. 이 과정을
알면 내야 할 세금을 미리 알아서 준비하고, 피할 수도 있다.

세금을 합법적으로 줄이는 절세

‘절세’란, 세법이 인정하는 테두리 내에서 세금을 합법적으로 줄이는 것

을 말한다. 근로소득자들이 매년 연말정산을 할 때 신용카드 지출내역이나
연금저축 불입액, 월세지출내역, 기부금내역 등 소득(세액)공제 증빙을 제출

해 세금을 줄이거나 환급받는 것이 대표적인 절세 방법이다.

세금을 불법적으로 줄이는 탈세

‘탈세’란, 거짓 증빙을 제출해 불법적인 방법으로 세금을 적게 내거나 부

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당하게 환급받는 것을 말한다. 부동산을 양도하고 다운계약서 를 작성해 양

2 다운계약서/업계약서 부동산 등을 매매할 때 실제보다 적은 금액으로 양도한 것처럼 허위로 작성하는
계약서를 말한다. 부동산을 파는 사람이 양도금액을 줄이면 양도차익이 줄고, 양도자는 양도소득세를 적
게 낸다. 부동산을 사는 사람이 취득금액을 줄이면 취득세를 적게 낸다.
이와 반대로 1세대 1주택자로 양도소득세를 내지 않는 경우 양도금액(그리고 취득금액)을 높이기 위해
업(up)계약서를 작성하기도 한다. 업계약서는 부동산을 산 사람이 나중에 이 부동산을 양도할 때 양도차
익을 줄여 양도소득세를 적게 내는 데 이용된다. 다운계약서와 업계약서 모두 불법이다.

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절세(개정)_책.indb 21 2022. 4. 21. 오전 11:21