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Q 프리미엄(P)은 왜 붙는 건가요?

재개발 조합원 입주권이나 아파트 분양권에 붙는 P는 어떻게 형성되나요?

A 재개발 입주권이나 분양권에 P가 형성되는 이유는 가격과 가치 사이에서 오는

오차를 보정하기 위해서입니다.
재개발 매물의 감정가와 아파트 분양권의 분양가는 변동하지 않으니 가격의 개

념이고, 시세는 상황에 따라 변동되니 가치의 개념입니다. 그런데 재개발 입주권
을 매입하거나 아파트 분양을 받아 놓고도, 준공되어 추후에 시장에서 거래되기
전까지 생기는 시간차 때문에 가격과 가치 사이에는 편차가 발생합니다.

따라서 P로 그 차이를 보정해주며, P값과 주변시세의 차이를 보고 매입 여부를
결정합니다. 이런 개념이다 보니 P가 무한정 오르지는 않습니다. 주변시세와 일

반분양가의 차이를 보고 최대 P값을 예상할 수 있으며, 만약 개발호재로 인해 주
변시세가 더욱 상승하면, 최대 P값 역시 자연스럽게 동반 상승합니다.

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